Договор аренды тепловых сетей

  Что включает в себя договор аренды тепловых сетей?

  Тепловые сети – объект коммунальной инфраструктуры, относящийся к муниципальному имуществу. Федеральным законом № 185-ФЗ предусмотрена деятельность коммунальных коммерческих организаций на территории муниципального образования и возможность их, через договор аренды тепловых сетей, на праве частной собственности, предоставлять услуги по теплоснабжению.

  В документе должны быть соблюдены права и обязанности арендодателя и арендатора, срок действия соглашения, порядок расчетов, пролонгация и условия расторжения сделки, реквизиты и юридический адрес участников подписания. Срок договора устанавливается по согласованию сторон c момента подписания актов приемки-передачи имущества.Арендодатель обязан гарантировать, что передаваемые в аренду теплосети не находится под арестом или в залоге, а арендатор – что эксплуатация теплосетей будет проводиться строго в соответствии с действующим законодательством РФ и права третьих лиц будут соблюдены.

  Договор аренды тепловых сетей должен содержать данные, позволяющие четко определить передаваемые в аренду уже существующие теплосети. Иначе, согласно законодательству, такой договор можно считать оспоримым или ничтожным. В приложениях приводится состав объекта и его описание (срок службы, техническое описание и т.п.). Неотъемлемой частью документа является приемо-сдаточный акт.

  Стоит заметить, что теплосети берутся в аренду на длительный срок, поэтому он может не оговариваться в документе. Если же срок отражён, то устанавливается правило, в соответствии с которым стороны оказание услуг и их оплата продолжаются даже по его истечении. В этом случае ни одна сторона не должна заявлять возражений по данному требованию.

  Правом заключать договор аренды тепловых сетей наделены муниципальные учреждения, соответствующие (по результатам конкурса) органы по управлению муниципальным имуществом и унитарные предприятия, пользующиеся правом хозяйственного ведения.

  Если договор аренды тепловых сетей составлен неграмотно, в нем не указаны дополнительные условия эксплуатации, арендатор может вести свою хозяйственную деятельность только в плане извлечения собственной выгоды. В этом случае реализация публичных интересов не будет эффективной. Письменное закрепление договорных отношений позволяет избежать неприятностей во время работы.